|
|
 |
LE DIFFICOLTA' DI CHI VUOLE COMPRARE UNA CASA
|
Domanda: Sto cercando casa per potermi sposare, così ho letto un annuncio economico su un noto quotidiano locale e dopo la classica telefonata ho fissato un appuntamento presso la sede di una sedicente impresa di costruzioni, che vendeva villette a schiera ancora da costruire. Lì ho parlato con un geometra il quale, con una chiacchiera degna dei più noti venditori televisivi, mi ha prospettato l’affare come estremamente facile. Mi ha fornito un conteggio della rata mensile del mutuo da stipulare con una nota banca inglese, e una serie di altri dati riguardanti metrature, numero di livelli della casa, interni e accessori che verranno installati, il capitolato delle opere da realizzare. Tutto sembrava interessante, compreso il prezzo della casa.
Ciò che mi lascia perplesso, tuttavia, è l’estrema difficoltà che ho avuto nel trovare il numero telefonico di questo signore (nell’elenco telefonico non figura né la società né il geometra), e il fatto che all’appuntamento da lui fissatomi per due giorni dopo (per rilasciarmi planimetria, preventivo mutuo, capitolato, eccetera) non si è fatto trovare.
Vorrei sapere come posso tutelarmi e come posso verificare la serietà di questa impresa, visto e considerato che, ad una mia precisa domanda, logica e ovvia, circa la data di inizio lavori e di consegna della casa il geometra è rimasto molto sul vago ed ha eluso la domanda con la sua bella parlantina.
E’ possibile avere maggiori notizie sul costruttore, sulla concessione edilizia, sul mutuo e su tutto il resto?
(Ste.So. — via email)
Risposta: Impegnarsi ad acquistare una casa da costruire è sempre un affare che comporta rischi, specie se il venditore è un imprenditore, individuo o società che sia.
La disavventura più frequente per chi si imbarca in questo genere di impresa consiste nel ritardo dei lavori, nel mancato rispetto del capitolato e nella lievitazione del prezzo. Su quest’ultimo, in particolare, si fanno mille giochi, dall’addebito di spese non previste al semplice ricatto: dammi più soldi o non ti finisco la casa (i pretesti sono sempre pronti: aumenti di costi, piogge, siccità, terremoti, invasioni di formiche giganti, saccheggi, epidemie, devastazioni, deportazioni).
Può succedere di peggio. Ad esempio, può accadere che si versi gran parte del prezzo e che si resti senza soldi e senza casa. Se il costruttore-imprenditore fallisce prima che sia stata trasferita la proprietà della casa, il curatore fallimentare ha la facoltà (che esercita regolarmente) di recedere dal contratto preliminare. Ciò significa che la casa resta al fallimento, che la metterà all’asta, e il povero aspirante acquirente può solo insinuarsi al passivo del fallimento per la somma che dovrebbe riavere indietro, il che significa, il più delle volte, che non vedrà una lira.
L’esperienza suggerisce questo: i vantaggi della promessa di acquisto di case da costruire (principalmente: il prezzo ridotto rispetto a quello di mercato) sono spesso illusori e comunque di regola non compensano i rischi dell’o pe razione. Ci si potrebbe avventurare su questa strada soltanto se si conoscesse bene il costruttore e si fosse sicuri della sua solidità economica e della sua serietà.
Poiché il più delle volte non è dato di avere queste certezze, è preferibile, di regola, comprare una casa già esistente, e stipulare subito il contratto di com pravendita, oppure, se è necessario stipulare prima un contratto preliminare perché si ha bisogno di un mutuo, far passare il minor tempo possibile tra preliminare e definitivo. Altra sana regola è quella di pagare la maggior parte del prezzo solo al momento della stipula della compravendita. Sarebbe bene, inoltre, rinunciare al malvezzo di dichiarare nell’atto pubblico un prezzo inferiore a quello effettivo, ciò che fa risparmiare qualcosa sul costo dell’atto ma espone a una serie di rischi non trascurabili, specie quando si acquista da un imprenditore in brutte acque.
Insomma: acquistare una casa è impresa tutt’altro che agevole. Sarebbe bene, per chi non ha sufficiente esperienza, farsi guidare da persone amiche (non certamente dal venditore, e nemmeno dalle agenzie immobiliari, che hanno interessi evidentemente divergenti da quelli di chi deve acquistare).
|
| Agostino Mela |
|
|
|
